Уважаемые собственники жилых (нежилых) помещений!

Решением Могилевского городского исполнительного комитета № 17-37 от 16.09.2022 «О назначении уполномоченного лица по управлению общим имуществом совместного домовладения», коммунальное унитарное предприятие «Жилищно-ремонтно эксплуатационное управление Ленинского района г. Могилева» назначено уполномоченном лицом по управлению общим имуществом совместного домовладения.

С момента возникновения в жилом доме права собственности на квартиры (нежилые помещения) у двух и более собственников возникает совместное домовладение и, соответственно, необходимость по управлению общим имуществом совместного домовладения. Ведь у собственников квартир, помимо прав на жилые помещения, существуют и обязанности по эксплуатации и содержанию принадлежащего им общего имущества: подъездов, крыш, подвалов, внутридомового оборудования, инженерных сетей, общедомовых приборов учета и других объектов.

Порядок заключения договора на управление общим имуществом совместного домовладения

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь участникам совместного домовладения необходимо заключить договора на управление общим имуществом совместного домовладения.

Типовой договор на управление общим имуществом совместного домовладения является публичным договором, в связи с чем, коммунальное унитарное предприятие «Жилищно-ремонтно эксплуатационное управление Ленинского района г. Могилева» (далее — уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения) в лице директора Белясова В.Н., действующего на основании Устава, публикует настоящую публичную оферту с целью заключения публичного договора на управление общим имуществом совместного домовладения с потребителями, которые получают услугу по управлению общим имуществом.

Уполномоченное лицо по поручению потребителя за плату обязуется оказывать услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения, организовать оказание основных и (или) дополнительных жилищно-коммунальных услуг, за исключением услуг водоснабжения, водоотведения (канализации), газо- и электроснабжения, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления общим имуществом.

Публичный договор считается заключенным в письменной форме (согласно п. 3 ст. 404, п. 3 ст. 408 Гражданского кодекса Республики Беларусь) если одна сторона направила письменное предложение заключить договор (оферту), а другая сторона приняла его путем совершения конклюдентных действий.

При заключении договора на управление общим имуществом совместного домовладения конклюдентными действиями считается оплата услуг по управлению общим имуществом совместного домовладения.

Фактом, подтверждающим принятие (акцепт) потребителем условий настоящей публичной оферты, является оплата потребителем услуг по управлению общим имуществом совместного домовладения в порядке и на условиях, определенных договором.

С момента получения уполномоченным лицом оплаты договор на управление общим имуществом совместного домовладения считается заключенным в простой письменной форме (п. 3 ст. 404 и п. 3 ст. 408 Гражданского кодекса Республики Беларусь).

Для заключения (получения) договора на управление общим имуществом совместного домовладения на бумажном носителе собственнику жилого (нежилого) помещения, либо лицо, которому этим собственником или законодательством предоставлено право на заключение договора на управление общим имуществом совместного домовладения, необходимо обратиться в ЖЭУ по территориальности либо в юридический отдел КУП «ЖРЭУ Ленинского района г.Могилева». При себе необходимо иметь паспорт, документ подтверждающий право собственности на жилое (нежилое) помещение, доверенность (в случае, если право на заключение договора предоставлено на основании доверенности).

Отказ от заключения договора на управление общим имуществом совместного домовладения не освобождает участников совместного домовладения, а также лиц, которым собственником жилого и (или) нежилого помещений или законодательством предоставлено право на заключение договора на управление общим имуществом совместного домовладения, от внесения платы за фактически оказанную услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения (статья 151 Жилищного кодекса Республики Беларусь).

Расторжение договора на управление общим имуществом совместного домовладения

Участник совместного домовладения вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, если принято решение:
1. о создании товарищества собственников;
2. об управлении общим имуществом непосредственно участниками совместного домовладения;
3. о согласовании с местным исполнительным и распорядительным органом избранного на общем собрании участников совместного домовладения председателя правления организации собственников.

Плата за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения

С 01.06.2021 установлена плата за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения с одновременным уменьшением платы за следующие ЖКУ: техническое обслуживание дома и лифта, вывоз твердых коммунальных отходов и санитарное содержание вспомогательных помещений, в составе тарифов на которые ранее оплачивалось управление общим имуществом.

Порядок взимания платы за услугу по управлению общим имуществом определен Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571.

Плата за эту услугу ежемесячно вносится плательщиками ЖКУ, являющимися участниками совместного домовладения. Исчисляется плата за услугу соразмерно общей площади принадлежащего собственнику жилья и нежилых помещений в доме — 0,0177 руб. за 1 кв. м (Указ Президента Республики Беларусь от 23.12.2021 № 507).

Граждане, являющиеся собственниками жилых помещений, вносят плату за услуги по управлению общим имуществом совместного домовладения за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца на основании извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

Получить дополнительную информацию можно по телефонам:

77-20-49 — отдел организации текущего ремонта и эксплуатации жилищного и нежилого фонда
77-20-89 — планово-экономический отдел
77-25-89 — центральная бухгалтерия
77-22-60 — юридический отдел

Договор на управление общим имуществом совместного домовладения